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证券之星音讯，近期中泽丰（01282.HK）揭晓2024年年度财政通知，通知中的统治层商议与认识如下：
本集团建设于二零零九年,二零一零年十仲春于香港合伙业务通盘限公司主板上市,厉重从当事人动化交易、物业投资及成长、金融办事及证券投资。过去多年来,本集团承袭「继续成长,回馈社会」的理念,悉力供给全方位的优质产物和办事,既为其股东争取最大回报,也悉力为社会的福祉做出功勋。面临厉酷的营商境况,本集团将迎难而上,圆满二零二五年的交易计议及致力提拔经买卖绩,以督促本集团之好久成长。主动化交易截至二零二四年十仲春三十一日止年度,主动化分部录得收益约508.8百万港元(二零二三年:约431.8百万港元),较上一年度伸长17.8%,占本集团总收益约44.5%(二零二三年:约58.3%)。谋划溢利伸长236.8%至约42.4百万港元(二零二三年:约12.6百万港元)。收益及谋划溢利伸长乃厉重因为消费电子、汽车电子等墟市继续伸长,闭联电子成立厂商投资修决意欲继续加强,其它中国成立业客户加快海表成立基地组织也有利于本集团主动化修立发售收入进一步提拔。本集团的全资隶属公司佳力科技专一于高端灵巧成立修立(如SMT及半导体出产修立)的发售,且对付已发售修立供给技艺声援与修立租赁等配套办事。目前,佳力科技是正在SMT出产修立及半导体的封装及检测修立的中国墟市上的厉重供应商之一。佳力科技的愿景是成为中国电子成立行业当先的高端灵巧成立设备供应商、治理计划办事商及最值得相信的灵巧成立协作伙伴,让灵巧成立更轻易、更具价格。为了给客户供给天下级模范的灵巧成立修立和技艺办事,佳力科技的交易形式以实时应对高速变更的技艺境况和客户需求为主张、以选取仍旧产物比赛力和提拔焦点技艺为战略、以归纳提拔产物德素、办事水准、职员素养为模范。佳力科技的客户厉重为通信、电脑、汽车电子、灵巧充电站、新能源、积体电道等电子资讯财产着名成立企业。本公司代办的品牌ITWMPM印刷机及KohYoung检测修立等灵巧成立修立,发售额均正在中国同类品牌中位居前线,而FujiSMT贴片机的发售伸长为中国最高。从早期涉足电脑、显示器行业,成长至手机、灵巧家电行业,再到现时新兴的新能源汽车、5G、人为灵巧等行业,佳力科技正在中国电子成立业的每一次财产成长与财产升级中均阐明症结的感化。随著人为灵巧一贯成长,对灵巧化及主动化出产形式的需求将会进一步分泌电子成立行业,促使中国企业对高维度的灵巧成立修立需求进一步提拔。回忆二零二四年,佳力科技强化并圆满了对MES(出产实施编造)办事模块的开垦,佳力科技独立研发的GTLINKMES编造为越来越多客户所采用。GTLINK编造可能将佳力科技所代办的灵巧修立串联起来,一站式、一体化的汇集、记载、汇总客户车间的及时出产数据。通过对付GTLINK编造的一贯圆满与开垦,佳力科技将为客户供给更特出的定造化办事与更具灵巧的产线统治计划。为知足客户对人为灵巧正在灵巧成立行使的日益伸长的需求,佳力科技将实践「人为灵巧+成立」战略,加大技艺及资源加入,开掘行业大模子场景行使,为客户供给圆满的灵巧成立人为灵巧治理计划。物业投资及成长交易截至二零二四年十仲春三十一日止年度,物业投资及成长分部带来收益约546.1百万港元(二零二三年:约354.7百万港元),占本集团总收益约47.8%(二零二三年:约47.9%)。收益扩展厉重因为今年度加快办理位于赣州的物业所致。截至二零二四年十仲春三十一日止年度,物业投资及成长分部爆发谋划蚀本约425.6百万港元,而客岁录得谋划蚀本约249.5百万港元。谋划蚀本扩展厉重因为确认撇销物业存货约151.3百万港元,以及席卷赣州项目及汕头项目(界说见下文)等投资物业之平允值蚀本约280.7百万港元。深圳国凯科技园项目国凯科技园(「园区」)位于深圳市光后区光后科学城要地凤凰城财产片区,是深圳18个重心成长片区之一,左近地铁6号线凤凰城站及光后城高铁站,距龙大高速光后出口1公里。项目占地面积114,502平方米,总兴办面积547,850平方米,计议修成集科技研发咨询及开垦(「研发」)、中试厂房、总部基地、商务办公、灵巧公寓、息闲贸易等为一体的产城归纳体。项目分三期设立,项目已修成第一及二期共7栋,共计房产证面积187,199平方米,可出租面积达187,379平方米,席卷办公室、研发厂房、公寓、客栈和配套交易。正在二零二四年,园区的谋划厉重受到两方面的寻事,一方面是深圳市光后区商务办公产物供应量继续增加,比赛进一步加剧。另一方面,受到房地产行业继续低迷的拖累,二零二四年整年举座经济继续疲弱,园区少量租户的谋划情形产生下滑。正在充满寻事的经济阵势下,园区的谋划团队紧跟光后区当局的计谋导向,踊跃的发展招商任务。依附优异的地舆地位及整个的财产配套办事,园区重心企业客户、中、幼型及草创类企业客户的谋划、租用保持不变,纵然公寓片面因为举座翻新的因由导致出租率略有降落,二零二四年整年园区出租率已经保持正在90%的水准,正在深圳光后区重心财产园区的出租情形排名中已经位居前茅。二零二四年,园区与光后区工业和讯息化局、光后区科技革新局等多家单元合伙已毕16场财产办事举动,5场社群类举动,正在光后区当局多次结构的财产客户办事满足度评比举动中,园区均压倒元白。其它,园区内多业态的组合也深受客户的好评与青睐。赣州房地产项目(「赣州项目」)本集团于江西省赣州市成长两个名为世纪城及太古城的大型归纳性地产项目。两个项主意住屋、公寓物业依然全数销罄,目前写字楼、客栈已整个满租,两个项主意市场(全球汇及喜悦汇)由赣州公司自营。正在二零二四年,本集团透过选取整售、整租、公然拍卖等多种方法强化了对赣州物业的盘生机度。针对太古城客栈和世纪城客栈的库存,通过线上与线下拍卖维系的方法,凯旋已毕了两个客栈的拍卖。对付世纪城写字楼物业的库存,通过整售的方法举行盘活,并已毕了第一阶段的交赋予结算任务。通过拍卖与整售物业,本集团的现金储藏取得了充沛。于二零二四年十仲春三十一日,赣州区域的不动产品业库存仅剩全球汇及喜悦汇两个市场及地下车位。正在谋划方面,全球汇及喜悦汇谋划仍旧不变,此中全球汇已入驻多个着名品牌及成为赣州本地热点归纳购物中央及乘客打卡地。汕头房地产项目(「汕头项目」)本集团于二零二四年已毕收购汕头市泰盛科技有限公司(「汕头市泰盛」)的42.33%特殊股权,目前持有汕头市泰盛的股权比例为93.33%。汕头市泰盛于中国广东省汕头市龙湖区从事开垦房地产设立项目-汕头期间湾。该项目总土地面积约16.7万平方米,总兴办面积约95.1万平方米,分为南、中、北三个区域,涉及办公及贸易兴办、住屋单元及阁楼公寓。闭于二零二四年的发售情形,受到内地房地产墟市继续低迷的影响,汕头市房地产墟市较为寂静,写字楼物业的去化较为怠缓。汕头市泰盛纵然遭遇不少寻事,但得益项目优异的地舆地位,发售团队聚焦项目南区写字楼的现楼发售,协议针对性发售去化计谋,督促成交。正在招商运营方面,受益于优异的地舆境况以及汕头市华侨试验区当局的大举声援,汕头市华侨试验区管委会、汕头华侨经济形式协作试验区文明成长局、汕头市银行业及保障业协会等多个企事迹单元已入驻。金融办事交易本集团无间透过其隶属公司正在香港供给整个的金融办事,悉力畅通境内与海表资金墟市。本集团承袭持重及革新的谋划理念,为客户供给全方位的金融治理计划,为经济作出功勋。截至二零二四年十仲春三十一日止年度,金融办事分部录得约54.1百万港元收益(二零二三年:约38.2百万港元收益),按年扩展约41.6%,相当于本集团总收益约4.7%(二零二三年:5.2%)。谋划溢利约为27.3百万港元(二零二三年:谋划蚀本约70.5百万港元)。证券经纪办事证券经纪团队永远坚决为机构投资者、高资产净值人士及上市公司供给专业、整个、便捷的办事,席卷代办营业证券、孖展融资办事、配售与包销办事等。回忆年度内,香港股市道对宏大寻事。墟市受到环球及当地成分的配合影响,席卷利率继续高企、地缘政事时局危殆、经济放缓及钱银震撼。该等成分导致业务境况低迷,减低投资者的参预,并低重一切行业的业务量。纵然面临寻事,咱们的团队涌现出应变才干及顺应力,减轻墟市窘境的影响。咱们然矢志不移地悉力于提拔盈余才干,专一于营运效用,操纵专业常识及革新才干,供给以客户为中央的治理计划,并为他们正在纷乱的墟市中提灯领道。瞻望他日,随著环球利率预期回稳,以及地缘政事危殆时局或许和缓,咱们预期投资者决心及墟市举动将渐渐苏醒,咱们对他日的机会感触笑观。咱们来年的战略性计算席卷投资于科技,为客户供给顺畅、有用率的业务体验;多样化咱们的金融产物和办事,以知足客户一贯变更的需求;透过一面化治理计划及度身订造的商酌办事,深化咱们与高净值客户及机构客户的协作;以及寻找新兴墟市及跨境协作的发展机缘,扩张咱们的幅员。当咱们无间顺应多变的墟市境况时,咱们已经专一于为客户及优点闭联者供给价格,以确保本集团的好久凯旋。咱们确信,该等奋发将为咱们正在二零二五年及其后的继续发展与赢利奠定安稳的基本。
瞻望二零二五年,跟班著后疫情期间环球经济苏醒的措施,本公司财产成长重心将由量变转为质变,正在持重中寻求革新,赞成国度提出的新质出产力成长对象。踊跃稳步促进本公司各样交易板块的成长,保护香港国际金融中央的特殊殊位。主动化交易的瞻望主动化分部向来为中国灵巧手机、物联网、半导体、汽车电子等行业供给主动化成立设备及办事。席卷SMT出产修立正在内的主动化成立修立正在中国的厉重行使财产仍处于成长的上升期,随著5G行使贸易形式日渐成熟,加上中国提出加快以5G、人为灵巧、工业互联网、物联网为代表的新型基本办法设立进度,将为主动化分部成长带来新动力。为提拔发售收入和墟市比赛力,本公司将进一步厚实产物布局,正在半导体修立、其它主动化修立及闭联质料方面无间开垦新的产物,扩展供应商代办授权资历。鉴于越来越多的成立业客户于海表设立出产基地,本公司将以环球化的头脑发展交易,合时实践海表墟市战略。正在海表墟市的拓展,本公司选取跟班客户出海措施的战略,配合客户正在海表墟市举行组织,供给办事的永远计议。本公司将着重阐明自己的焦点上风,维系墟市需乞降技艺成长趋向,遴选拥有成长潜力的交易周围举行组织,打造拥有比赛力的新产物和办事,知足客户的多元化需求。通过提拔自己研发才干及与智能成立业协作伙伴强化协作,渐渐从分销型企业向科技成立企业转型。物业投资及成长交易的瞻望正在二零二四年,正在本集团大举声援及谋划团队的奋发下,园区三期已毕了光后区闭联当局部分的安好整改,正在二零二五年希望加快设立。国凯科技园三期总兴办面积约34万平方米,涵盖公寓、产研用房、贸易及地下举动空间。三期工程第一片面为公寓及地下举动空间约16万平方米,估计正在二零二六年已毕设立。正在二零二五年,中国上市公司汕头星辉集团及中国民生银行汕头分行也计算入驻汕头项主意物业,贸易气氛渐渐稠密,贸易价格也进一步凸显。团队将继续遵照墟市情形及客户需求,合时调动相应的新租赁、续租、团队引发等计谋,进一步提拔出租率。同时,团队踊跃商榷当局引进企业,并拓展上下游单元,以圈层举动等多维度促成写字楼租赁成交,焕发商务新生机,进一步厚实园区业态及吸引人流。本集团于香港亦持有若干投资物业用于出租,该等物业现为空置。正在二零二五年,本集团将悉力于吸引现有优质租户续租物业,同时踊跃寻求高质地的新租户承租空置物业,以期告竣正在港投资物业出租率到达100%的方向。金融办事交易的瞻望纵然于多个不晴明成分困扰全球经济远景,本集团的证券经纪团队正在二零二五年将无间踊跃驾驭经济苏醒为金融墟市带来的机会,继续优化客户业务体验,以提拔其墟市板块比赛力。同时证券经纪团队将遵循其郑重的目标,审视其融资办事并选取合意战略减低下行危害,悉力保持不变的交易成长。二零二五年,正在环球墟市加快协妥洽区域变乱一贯的宏观境况下,本公司资产统治团队将继续秉持科学理性的投资认识门径,针对环球墟市标的举行筛选和评估其投资价格,遵照区域性墟市特征举行大类资产再均衡战略。本公司将无间依托于香港国际金融中央的上风,聚焦大中华区域的投资机缘。于二零二五年,本集团将继续驾驭成长机会,力求为股东创造更大回报。
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